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第94章：新闻联播
在光辉集团的会议室里，正在召开办公会议。
集团本部和房地产公司、物业公司、餐饮公司、东方艺院的高层管理人员都在座。
祝建平坐在会议主持人的位子，对大家说——刚才，付总向大家通报和说明了‘东方广场’项目的初步规划方案，以及政府为本项目制定的特殊政策措施。我也参与了部分规划工作和这个项目的可行性研究。所以说，我对这个项目的来龙去脉还是比较清楚的。归结起来说，这个项目的优势很明显，一是政府极其支持，二是政策极其优惠，三是银行愿意放贷。可以说，项目已经具备了建设条件。但是，说实话，我心里还是不踏实，感觉底气不足啊。为什么呢？付总刚才说了，这个项目的主体工程建设周期预计为2.3年，房产销售周期预计为3.5年。这样计算，项目从开工建设到基本销售完毕，共计需要5.8年时间。之所以需要这么长的建设周期，主要是因为项目的建筑体量比较大，加上有一定规模的拆迁量，并且项目周边市政配套设施的建设周期也比较长。那么，在未来的5.8年时间里，我们的外部市场环境将会发生一些什么事情呢？这就牵涉到了对未来5年的经济、政治、金融、行业等等前景的分析判断。天呐，上帝啊，这是我们一家民营企业能够做到的事情吗？显然，我们谁也没有这种天才的预见能力。
大家纷纷点头赞同。祝建平接着说——据我了解，政府的意图是尽快在我们东方艺院前面建成全市十大广场之一的‘东方广场’，以便促使本区域的城市面貌有较大改观。当然，核心意义还是提高项目周围的土地价格，增加未来的财政收入。我们关起门来说，这其实是一个面子工程、形象工程、政绩工程。但是，政府一而再、再而三地给我们让利、减税、降地价，可以说也是被我们逼得没有退路了。如果我们现在决定放弃的话，政府领导们会有很强的失落感，甚至可能会生气。领导生气了，后果很严重啊。（大家会心而笑）那么，我们是不是可以放心地做这个项目了呢？说实话，我还是有很大的顾虑，还是不放心的。原因嘛，主要有两点。一是，金融方面已经出现了明显的变局。其标志性事件就是温州的民间金融发生了一系列恶性事件——跳楼呀，跑路呀，群体性维权冲突呀。过去楼市需求旺盛的时候，官方对民间金融产业睁一只眼闭一只眼，甚至捂嘴窃喜。现在，出事了，官方就说你们是非法集资，要打击。现在有一个怪现象，银行大量增加信贷规模，同时众多开发商却资金链紧张，因为资金都让央企、国企那些巨无霸拿走了，它们财大气粗，到处制造地王、楼王。我们自己充其量只是一家中等规模的民营企业，没有能力也没有资格与那些巨无霸公平竞争的，对此，我们要有清醒的认识，不能过于自信。（祝建平稍作停顿，喝了一口水）这是一个，那么，第二个原因是，我们大家有目共睹，现在城市变成了一个快速扩张的建设工地，在建工程和完工待售的房子已经大大超出市场需求总量。目前，城市周边地段已经出现了不少的‘鬼城’，库存房产大量积压。与此同时，政府的政绩冲动永远那么亢奋，而且财政收入已经严重依赖于房地产。所以，他们对库存积压假装不知道，仍然热心于卖地盖楼、修路造城。只要GDP上去了，官员们升职了，调走了，谁会来管你的库存房产呢？没有谁会管的，那是你活该。我们只是一个三线城市，所谓‘国际化现代大都市’，可以吹牛，但不能当真。三线城市的房产市场需求，已经普遍趋于饱和。房子的销售周期越来越长，价格也产生了明显的下行压力。在这个过程中，资金链也就相当脆弱了。所以说，项目的政策再好，也不能抵消市场风险。
当然，刚才我已经说了，我们现在如果决定放弃，那也是有麻烦的。所以，我暂时不做结论，以免限制了大家的
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